Tin Thị Trường
Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp
Đến nay, tại TP HCM đã có trên 450 dự án căn hộ chung cư được hoàn thành đưa vào sử dụng, nhưng việc xếp hạng chung cư loại A, B và C vẫn chưa có một quy định nào rõ ràng, cụ thể.
Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp
Do đó dù để đạt tiêu chuẩn căn hộ hạng A cần rất nhiều yếu tố, ngoài chất lượng căn hộ cao cấp còn có các yếu tố khác kèm theo như vị trí, kết nối hạ tầng đô thị, các dịch vụ kèm theo… nhưng do không có tiêu chí cụ thể, nên nhiều chủ dự án chỉ cần đầu tư làm căn hộ hoành tráng, kèm theo việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi dự án là đã có thể tự phong căn hộ hạng A rồi rao bán với giá cao ngất ngưởng.
Nhằm chấn chỉnh thực trạng trên, Bộ Xây dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân loại căn hộ. Theo đó, các chung cư được bàn giao, sử dụng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Việc xếp hạng để phân loại chung cư sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí, gồm quy hoạch, kiến trúc – tức vị trí so với các địa điểm trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích căn hộ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất phục vụ của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng; mức độ và chất lượng căn hộ là chủng loại vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các thiết bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v. và cuối cùng là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà. Các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm căn cứ xếp hạng chung cư.
Còn để xác định phí quản lý chung cư phải bằng một văn bản khác, trong đó nên phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội có khung giá quản lý riêng do trong đó có chung cư cho thuê và bán trả góp; nhóm thứ hai là chung cư nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là chung cư nhà ở thương mại gồm hạng sang, khá, trung bình và loại cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời, quy định chung cư cao cấp không nên áp cứng nhắc diện tích căn hộ tối thiểu phải là 60m2 vì thực tế hiện nay có nhiều tòa nhà cao cấp đang có nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau; gồm có loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Phát triển chuỗi căn hộ mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát khẳng định, khu đô thị Nam Sài Gòn mà tâm điểm là Phú Mỹ Hưng hiện có số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước hiện nay. Song giá bán căn hộ tại đây không hề rẻ. Do đó theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi mua nhà ở cao cấp, ngoài việc quan tâm về mức giá thì yếu tố quyết định mà họ yêu cầu là an ninh an toàn, các dịch vụ tiện ích. Từ đó những yếu tố về thiết kế, công năng sử dụng phải được đặt lên hàng đầu mới có thể đạt chuẩn hạng A.
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Do đó dù để đạt tiêu chuẩn căn hộ hạng A cần rất nhiều yếu tố, ngoài chất lượng căn hộ cao cấp còn có các yếu tố khác kèm theo như vị trí, kết nối hạ tầng đô thị, các dịch vụ kèm theo… nhưng do không có tiêu chí cụ thể, nên nhiều chủ dự án chỉ cần đầu tư làm căn hộ hoành tráng, kèm theo việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi dự án là đã có thể tự phong căn hộ hạng A rồi rao bán với giá cao ngất ngưởng.
Nhằm chấn chỉnh thực trạng trên, Bộ Xây dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân loại căn hộ. Theo đó, các chung cư được bàn giao, sử dụng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Việc xếp hạng để phân loại chung cư sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí, gồm quy hoạch, kiến trúc – tức vị trí so với các địa điểm trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích căn hộ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất phục vụ của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng; mức độ và chất lượng căn hộ là chủng loại vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các thiết bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v. và cuối cùng là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà. Các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm căn cứ xếp hạng chung cư.
Còn để xác định phí quản lý chung cư phải bằng một văn bản khác, trong đó nên phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội có khung giá quản lý riêng do trong đó có chung cư cho thuê và bán trả góp; nhóm thứ hai là chung cư nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là chung cư nhà ở thương mại gồm hạng sang, khá, trung bình và loại cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời, quy định chung cư cao cấp không nên áp cứng nhắc diện tích căn hộ tối thiểu phải là 60m2 vì thực tế hiện nay có nhiều tòa nhà cao cấp đang có nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau; gồm có loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Phát triển chuỗi căn hộ mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát khẳng định, khu đô thị Nam Sài Gòn mà tâm điểm là Phú Mỹ Hưng hiện có số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước hiện nay. Song giá bán căn hộ tại đây không hề rẻ. Do đó theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi mua nhà ở cao cấp, ngoài việc quan tâm về mức giá thì yếu tố quyết định mà họ yêu cầu là an ninh an toàn, các dịch vụ tiện ích. Từ đó những yếu tố về thiết kế, công năng sử dụng phải được đặt lên hàng đầu mới có thể đạt chuẩn hạng A.